Bij investeren in commercieel vastgoed gaat het niet alleen om het kopen van een gebouw, maar ook om het creëren van een stabiele inkomstenbron. Het is een kans om industriële en andere gebouwen te transformeren tot activa die voor u werken, winst genereren en financiële stabiliteit garanderen.
Waarom investeren in kantoren, winkelcentra en magazijnen?
Investeren in commercieel vastgoed biedt de mogelijkheid om te opereren in een dynamische economie waarin kantoren, magazijnen en winkelcentra duurzame inkomstenbeleggingen worden. Deze investeringen zijn niet alleen ‘beton en glas’; Ze vormen een fundamenteel onderdeel van de economische infrastructuur. Kantoorgebouwen worden knooppunten van economische activiteit, winkelcentra worden de slagaders van de consumentenvraag en magazijnen worden onzichtbare maar essentiële schakels in de toeleveringsketen.
Kantoren zijn in alle economieën gewild, maar vooral op prestigieuze locaties waar bedrijven zich willen vestigen. Winkelcentra fungeren daarentegen als concentraties van consumentenbelangen, terwijl magazijnen zorgen voor een continue goederenstroom. Samen bieden deze instellingen een verscheidenheid aan beleggingsmogelijkheden met verschillende rendementen en risico’s.
De belangrijkste soorten bedrijfspanden: van kantoren tot warenhuizen
Denk na over de soorten onroerend goed waarin u kunt investeren.
Kantoorruimte
Bedrijven, van kleine teams tot grote ondernemingen, hebben professionele werkplekken nodig. Representatieve kantoren in het stadscentrum zijn niet alleen een kwestie van uitstraling, maar ook van gemak voor werknemers en klanten. Ook flexibele kantoorruimtes, zoals coworking-ruimtes, worden steeds populairder en zorgen ervoor dat kleine bedrijven mobiel blijven.
Belangrijke factoren voor winstgevendheid zijn de ligging en de nabijheid van infrastructuur. Kantoren in winkelgebieden kunnen een constante stroom aan huurders opleveren, waardoor ze winstgevend zijn voor investeerders.
winkelcentra
Een ontmoetingsplaats voor actieve shoppers, waar ze niet alleen winkelen, maar ook een leuke tijd beleven. De verscheidenheid aan huurders, van modeboetieks tot grote supermarkten, zorgt ervoor dat de risico’s voor eigenaren worden beperkt en dat hun inkomsten stabiel zijn.
Vastgoedeigenaren profiteren van de groeiende consumentenvraag, wat vooral belangrijk is in economisch actieve gebieden, met name Moskou en Sint-Petersburg. Daar kan het maandelijkse aantal bezoekers van grote winkelcentra tussen de 1,5 en 2 miljoen mensen bedragen. In 2022 trok het winkelcentrum Aviapark in Moskou meer dan 50 miljoen bezoekers, wat aantoont dat er nog steeds interesse is in het winkelcentrum en dat het een hoge winstgevendheid biedt voor investeerders.
magazijnen
Het “hart” van de moderne logistiek. Door de snelle ontwikkeling van e-commerce zijn magazijnen onmisbaar geworden in de toeleveringsketen. Ze zorgen niet alleen voor de opslag van goederen, maar ook voor de distributie ervan, zodat bedrijven hun bestellingen snel bij de klant kunnen afleveren. Magazijnen vormen een aantrekkelijk investeringsobject, vooral in tijden van economische groei wanneer de vraag naar logistieke diensten toeneemt.
Voordelen en risico’s van beleggen in commercieel vastgoed
Om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen, moeten investeerders op de hoogte zijn van alle voordelen en risico’s van beleggen.
Winstgevendheid, stabiliteit en kapitalisatie
In tegenstelling tot woningen bieden commerciële panden een stabieler inkomen vanwege de langlopende huurovereenkomsten met huurders. Uit statistieken blijkt dat er specifieke rendementen van 8 tot 12% per jaar behaald kunnen worden, afhankelijk van het type vastgoed en de locatie.
Eén van de belangrijkste voordelen is de kapitalisatie van de investering. Naarmate de prijs per vierkante meter stijgt, stijgt ook de waarde van activa, waardoor investeerders hun kapitaal kunnen vergroten zonder extra kosten.
Onvoorspelbaarheid van huurders en marktschommelingen
De sector heeft ook zijn nadelen. De onvoorspelbaarheid van huurders is een van de grootste risicofactoren. Als een klant afhaakt of niet meer betaalt, kan dit een negatieve impact hebben op de omzet. Marktschommelingen en economische crises kunnen ook van invloed zijn op de ruimtekosten. Het is belangrijk om bij het nemen van een investeringsbeslissing rekening te houden met al deze indicatoren.
Een lijst met de belangrijkste risico’s van beleggen in commercieel vastgoed:
- Faillissement. In 2023 kampte ongeveer 20% van de huurders in Rusland met financiële problemen. Dit leidde tot een stijging van 15% in het aantal wanbetalingen van huur ten opzichte van het voorgaande jaar.
- Marktschommelingen. Tijdens de economische crisis van 2020 daalden de prijzen met 10 tot 15%.
- Hoge onderhoudskosten. De gemiddelde onderhoudskosten voor een kantoorgebouw in Moskou bedragen ongeveer 3.000 roebel per vierkante meter per jaar. Dit is inclusief nutsvoorzieningen, reparaties en beveiliging, en kan de winst aanzienlijk verlagen.
Hoe kiest u een pand voor commerciële vastgoedinvesteringen?
Locatie is de basis voor succes. Het kiezen van een locatie in het stadscentrum of in een ontwikkelingsgebied kan een aanzienlijke impact hebben op uw winstgevendheid. Een goede locatie trekt huurders aan en zorgt voor een hoge bezettingsgraad.
Voorbeelden van succesvolle investeringen zijn onder meer panden in de buurt van belangrijke vervoersknooppunten, zoals metro’s, treinstations of belangrijke kruispunten van wegen, maar ook in de buurt van haltes van het openbaar vervoer. Deze locaties trekken huurders aan omdat ze goed bereikbaar zijn voor werknemers en klanten. Dit is vooral belangrijk voor kantoor- en winkelruimtes.
Kantoorgebouwen in de buurt van de Moskouse metro kennen een hoge bezettingsgraad dankzij het goede openbaar vervoer. Winkelcentra in de buurt van grote vervoersknooppunten trekken bovendien grotere stromen bezoekers.
Type huurders en inkomensstabiliteit
Om succesvol te investeren in commercieel vastgoed, is het belangrijk om te weten wie de panden gaat huren. Langlopende contracten met betrouwbare mensen helpen risico’s te minimaliseren. Kantoorruimtes die gebruikt worden door bekende bedrijven, winkelruimtes die verhuurd worden aan winkelketens of magazijnen die verhuurd worden aan grote logistieke bedrijven zorgen voor een stabiel inkomen.
Een stap naar een stabiele toekomst
Financiële investeringen in niet-residentiële gebouwen bieden de mogelijkheid om duurzame inkomsten te genereren, een stabiele toekomst te garanderen en de waarde van activa te verhogen. Competente investeringen in commercieel vastgoed vereisen een zorgvuldige aanpak, risicoanalyse en de selectie van geschikte panden. Maar voor degenen die de uitdaging aan willen gaan, kan dit pad leiden tot financiële onafhankelijkheid. De kans om deel uit te maken van dit dynamische vakgebied mag u niet missen.
Kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb blijft investeerders aantrekken, vooral in steden met veel toerisme. De toeristische bloei na de pandemie is weer helemaal terug en de bestemming is nu een lucratief instrument voor het genereren van hoge inkomsten. Zo kan het verhuren van een appartement voor één of twee weken drie keer meer inkomsten genereren dan het verhuren voor een langere periode, vooral als de woning zich in een gebied bevindt met een ontwikkelde infrastructuur en transportmogelijkheden. Het is de moeite waard om de betrokken risico’s te overwegen: hoge exploitatiekosten, de noodzaak van voortdurend onderhoud aan het pand en mogelijke wettelijke beperkingen die de aantrekkelijkheid van kortetermijnverhuur kunnen verminderen.
Vastgoedbeleggingsstrategieën zijn in 2024 divers en bieden veel mogelijkheden voor het genereren van inkomsten. Kortetermijnverhuur, investeringen in nieuwe gebouwen en commerciële ruimtes: al deze benaderingen kunnen succesvol zijn als ze goed worden geanalyseerd en gepland. Succes hangt af van het begrijpen van de huidige economische omstandigheden en het kiezen van het juiste vastgoed om in te investeren. Het is tijd om de markt te bestuderen en te proberen te investeren om financiële vrijheid en stabiliteit te bereiken.
Schommelingen in de wisselkoers van de roebel hebben een directe invloed op de beslissingen van investeerders. De versterking van de lokale munteenheid maakt investeringen in onroerend goed aantrekkelijker en toegankelijker vergeleken met buitenlandse activa. Als de roebel zwakker wordt, willen beleggers investeren in stabiele activa die hun kapitaal kunnen beschermen tegen inflatie.
Of een vastgoedinvestering de moeite waard is, hangt af van vele aspecten en de individuele doelen en strategie van de investeerder. Een deskundige aanpak, grondige marktanalyse en de juiste selectie van panden en investeringsstrategieën zorgen voor een hoge winstgevendheid en minimale risico’s. Investeren in onroerend goed is nog steeds een van de meest betrouwbare manieren om kapitaal te behouden en te laten groeien in een onstabiele economie.