In de context van financiële marktinstabiliteit, toenemende inflatie en veranderingen in bedrijfsmodellen richten investeerders steeds vaker hun aandacht op het commerciële vastgoedsegment. Een van de meest stabiele sectoren blijft de opslagindustrie.
De redenen om te investeren in opslag gaan verder dan alleen huidige opbrengsten – het gaat om een strategische benadering van kapitaalbescherming, groei en portefeuillediversificatie.
Vraag en stabiliteit van de opslagvastgoedmarkt
De afgelopen jaren heeft de markt voor logistieke objecten ingrijpende veranderingen ondergaan. De groei van e-commerce, consolidatie van distributie en importvervanging hebben geleid tot een sterke vraagtoename. De stabiliteit van de opslagvastgoedmarkt is bewezen door de pandemie en externe economische druk – opslagruimtes bleven een van de weinige objecten waarvoor een stabiele vraag bleef bestaan.
De leegstand in klasse A en B blijft op een minimumniveau, terwijl de vraag het aanbod overtreft, wat gunstige omstandigheden creëert voor investeerders die op zoek zijn naar langetermijn, betrouwbare instrumenten met voorspelbare rendementen en minimale risico’s.
Opbrengst en assetmanagement
Een van de belangrijkste redenen om te investeren in opslag is het stabiele rendement. In tegenstelling tot woningen of winkelcentra zijn opslagruimtes gericht op langetermijnhuurders met een industriële of logistieke focus. Contracten worden afgesloten voor 5-10 jaar, en rente-indexering zorgt voor aantrekkelijke rendementen.
Bovendien stelt goed assetmanagement investeerders in staat om de winst verder te verhogen – door middel van modernisering van objecten, verbetering van logistieke oplossingen of verhoging van energie-efficiëntie. Zo worden opslagruimtes niet alleen rendabel, maar ook beheersbaar wat betreft kostenoptimalisatie.
Investeren in opslagvastgoed via REIT: wat is dat?
Niet alle investeerders zijn bereid tot ontwikkelingsprojecten of directe eigendom van objecten. In dergelijke gevallen zijn REIT’s een effectief instrument. Dit zijn gesloten vastgoedbeleggingsfondsen die een pool van objecten beheren met gediversifieerde risico’s en centraal beheer.
REIT’s stellen investeerders in staat deel te nemen aan de verhuurbranche zonder direct vastgoedbeheer. Dit model is handig voor zowel particuliere investeerders als institutionele spelers die hun portefeuille willen diversifiëren.
Voordelen van het segment: redenen om te investeren in opslagruimtes
De opslagvastgoedmarkt heeft een reeks concurrentievoordelen die het bijzonder aantrekkelijk maken. Hieronder staan de belangrijkste redenen waarom dit segment zijn investeringsaantrekkelijkheid op lange termijn behoudt:
- stabiele vraag vanuit e-commerce, FMCG en retail;
- beperkt aanbod van kwaliteitsruimtes, vooral in regio’s;
- hoog rendementsniveau in vergelijking met woningen en winkelobjecten;
- lage gevoeligheid voor seizoensschommelingen;
- voorspelbare huurstromen bij langetermijncontracten;
- mogelijkheid tot belastingoptimalisatie bij eigendom via een bedrijf of REIT;
- potentieel voor waardegroei van het object via ontwikkeling of reconstructie.
Deze factoren versterken het vertrouwen in de betrouwbaarheid van het instrument en rechtvaardigen investeringen in de sector, zelfs onder onstabiele omstandigheden.
Rol van logistiek en infrastructuur in investeringsstrategie
Een opslagruimte is niet zomaar een betonnen doos, maar een logistieke hub die de efficiëntie van de huurdersbedrijfsvoering bepaalt. De locatiekeuze heeft directe invloed op de vraag naar het object: nabijheid van snelwegen, spoorwegen, industriële zones en distributiecentra verhoogt aanzienlijk de liquiditeit ervan. Een van de belangrijkste redenen om te investeren in opslagruimtes is juist de strategische locatie die een stabiele vraag van huurders en logistieke operators garandeert.
Moderne complexen zijn uitgerust met IT-accountingsystemen, laadautomatisering en energie-efficiënte oplossingen. Dergelijke objecten zijn in trek bij huurders en vertonen een laag leegstandspercentage. Als gevolg hiervan neemt het rendement van opslagvastgoed toe en worden de kosten voor het onderhoud van de infrastructuur gecompenseerd door de hoge bezettingsgraad.
Huurders als stabiliteitsfactor
In tegenstelling tot residentiële huurders sluiten rechtspersonen langlopende contracten af. In dit segment zijn grote logistieke operators, distributeurs en productiebedrijven actief. Hun belangstelling voor kwaliteitsruimtes zorgt voor stabiele tarieven, terwijl tijdige dienstverlening bijdraagt aan klantenbinding op lange termijn.
Bovendien, met de afname van kantoorruimtes en inkomsten van winkelcentra, vertoont de logistieke markt een tegenovergestelde trend – uitbreiding van ruimtes, groei van de klantenbasis en verlaging van het leegstandspercentage. Dit zijn allemaal belangrijke redenen om te investeren in opslagruimtes in de huidige omstandigheden.
Langetermijntrends: ontwikkelingsperspectieven
Verwacht wordt dat de vraag naar opslagobjecten de komende jaren zal blijven groeien. Redenen hiervoor zijn de ontwikkeling van e-commerce, de implementatie van industrie 4.0, de groei van lokale productie en de transformatie van logistieke ketens. Ontwikkelaars richten zich steeds vaker op het bouwen voor een specifieke huurder (built-to-suit), wat de ontwikkelingsrisico’s verlaagt en de liquiditeit van bestaande objecten verhoogt.
Flexibel ontwerp, schaalbaarheid, vooruitzichten op huurgroei en infrastructuurontwikkeling versterken allemaal de positie van opslagvastgoed als financieel actief.
Hoe opslagruimtes opnemen in een beleggingsportefeuille
Om een gebalanceerde portefeuille van activa te vormen, is het belangrijk om niet alleen te investeren in rendabele opslagruimtes, maar ook duidelijk te bepalen welk deel van het beleggingskapitaal ze in de portefeuille moeten innemen. Een van de belangrijke redenen om te investeren in opslagruimtes is hun vermogen om een stabiele kasstroom te genereren met relatief lage risico’s. Hieronder volgt een lijst van benaderingen om logistieke objecten in de strategie op te nemen:
- direct een object kopen en verhuren;
- investeren in een REIT met een gediversifieerde pool van opslagruimtes;
- mede-investeerder worden in een ontwikkelingsproject;
- REIT-structuren in het buitenland gebruiken.
Deze strategie combineert liquiditeit, rendement en vermindert de afhankelijkheid van de aandelenmarkten.
Redenen om te investeren in opslagruimtes: conclusie
Een combinatie van factoren, waaronder hoge vraag, stabiele tarieven en voorspelbaar rendement, verklaart de belangrijkste redenen om te investeren in opslagruimtes. Het gaat niet alleen om een betrouwbaar actief, maar ook om een stabiel element van een strategische portefeuille.
In een tijd van structurele veranderingen in logistiek en handel worden opslagruimtes het element waarop de echte economie steunt. Net zoals een rendabel huis een stabiele passieve inkomstenbron vormt in de residentiële sector, vervullen opslagobjecten een vergelijkbare rol in het commerciële segment door investeerders een stabiel rendement en bescherming tegen inflatie te bieden.
