Βασικοί λόγοι επένδυσης σε αποθήκες: λογιστική, ενοικιαστές και προοπτικές

Σε ένα περιβάλλον αστάθειας στις χρηματοοικονομικές αγορές, αυξανόμενης πληθωρισμού και μετασχηματισμού των επιχειρηματικών μοντέλων, η προσοχή των επενδυτών στρέφεται όλο και περισσότερο στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Ένας από τους πιο σταθερούς τομείς παραμένει ο τομέας των αποθηκών.

Οι λόγοι για επένδυση σε αποθήκες ξεπερνούν τις τρέχουσες αποδόσεις – πρόκειται για στρατηγική προσέγγιση για την προστασία του κεφαλαίου, την αύξησή του και τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου.

Ζήτηση και σταθερότητα στην αγορά ακινήτων αποθήκευσης

Τα τελευταία χρόνια, η αγορά των λογιστικών αντικειμένων έχει υποστεί μαζικές αλλαγές. Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, η συγκέντρωση της διανομής και η αντικατάσταση εισαγωγών οδήγησαν σε απότομη αύξηση της ζήτησης. Η σταθερότητα της αγοράς ακινήτων αποθήκευσης επιβεβαιώθηκε από την πανδημία και την εξωτερική οικονομική πίεση – ακριβώς οι αποθήκες παρέμειναν ανάμεσα στα λίγα αντικείμενα για τα οποία διατηρήθηκε σταθερή ζήτηση.

Η κενότητα στην κατηγορία A και B παραμένει σε ελάχιστο επίπεδο, ενώ η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμα, αξιόπιστα εργαλεία με προβλέψιμη απόδοση και ελάχιστους κινδύνους.

Απόδοση και διαχείριση περιουσιακών στοιχείων

Ένας από τους κύριους λόγους για επένδυση σε αποθήκες είναι η σταθερή απόδοση. Σε αντίθεση με τις κατοικίες ή τα εμπορικά κέντρα, οι αποθήκες απευθύνονται σε μακροχρόνιους ενοικιαστές με βιομηχανική ή λογιστική ειδικότητα. Οι συμβάσεις συνάπτονται για 5-10 χρόνια, ενώ η διαφοροποίηση των επιτοκίων επιτρέπει τη διατήρηση ελκυστικής αποδοτικότητας.

Επιπλέον, η έξυπνη διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων επιτρέπει την επιπλέον αύξηση των κερδών – μέσω της μοντερνοποίησης των αντικειμένων, τη βελτίωση των λογιστικών λύσεων ή την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης. Με αυτόν τον τρόπο, οι αποθήκες γίνονται όχι μόνο εργοληπτικές, αλλά και διαχειρίσιμες από την άποψη της βελτιστοποίησης των δαπανών.

Επενδύσεις σε ακίνητα αποθήκευσης μέσω ΑΚΕΠ: τι είναι αυτό;

Οχι όλοι οι επενδυτές είναι έτοιμοι για αναπτυξιακά έργα ή για την αυτόνομη κατοχή ακινήτων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ένα αποτελεσματικό εργαλείο γίνεται οι ΑΚΕΠ. Αυτό είναι ένα κλειστό αμοιβαίο κεφάλαιο που διαχειρίζεται ένα ταμείο αντικειμένων με κατανεμημένους κινδύνους και κεντρική διαχείριση.

Τα ΑΚΕΠ επιτρέπουν τη συμμετοχή στην ενοικιαστική επιχείρηση χωρίς άμεση διαχείριση της ακίνητης περιουσίας. Αυτό το μοντέλο είναι βολικό τόσο για ιδιωτικούς επενδυτές όσο και για θεσμικούς παίκτες που επιθυμούν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιο τους.

Πλεονεκτήματα του τομέα: λόγοι για επένδυση σε αποθήκες

Η αγορά ακινήτων αποθήκευσης διαθέτει ένα σύνολο ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων που την καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστική. Παρακάτω παρουσιάζονται τα κύρια στοιχεία που εξηγούν γιατί αυτός ο τομέας διατηρεί την επενδυτική του ελκυστικότητα σε μακροπρόθεσμη βάση:

• σταθερή ζήτηση από τον τομέα του ηλεκτρονικού εμπορίου, των FMCG και του λιανικού εμπορίου;
• περιορισμένη προσφορά ποιοτικών χώρων, ειδικά στις περιφέρειες;
• υψηλό επίπεδο απόδοσης σε σύγκριση με κατοικίες και εμπορικά αντικείμενα;
• χαμηλή ευαισθησία στις εποχικές διακυμάνσεις;
• προβλεψιμότητα των ενοικιαστικών ροών με μακροχρόνιες συμβάσεις;
• δυνατότητα φορολογικής βελτιστοποίησης κατά την κατοχή μέσω νομικού προσώπου ή ΑΚΕΠ;
• δυνατότητα αύξησης της κεφαλαιοποίησης του αντικειμένου μέσω ανάπτυξης ή ανακατασκευής.

Αυτοί οι παράγοντες δημιουργούν εμπιστοσύνη στην αξιοπιστία του εργαλείου και δικαιολογούν τις επενδύσεις στον τομέα ακόμη και σε συνθήκες αστάθειας.

Ο ρόλος της λογιστικής και της υποδομής στην επενδυτική στρατηγική

Η αποθήκη δεν είναι απλώς ένα σκληρό κουτί, αλλά ένα λογιστικό κέντρο που επηρεάζει την αποτελεσματικότητα της επιχ