Η κατηγοριοποίηση των ακινήτων σε κατηγορίες έχει όχι μόνο νομική, αλλά και επενδυτική σημασία. Η κατανόηση του τι ανήκει στην εμπορική ακίνητη περιουσία είναι απαραίτητη για τη λήψη αποφάσεων στον τομέα της ενοικίασης, των επενδύσεων, της φορολόγησης και της αξιολόγησης του εισοδήματος. Η διαφορά μεταξύ κατοικίας και μη κατοικίας ξεπερνά τον σκοπό – καλύπτει νομικές λεπτομέρειες, χρηματοοικονομικούς κινδύνους, αγοραστική αστάθεια και επιχειρηματικές ευκαιρίες.
Με εμπορική περιουσία εννοείται ένα αντικείμενο, το κύριο καθήκον του οποίου είναι η απόκτηση κέρδους. Αυτό μπορεί να είναι ενοικίαση, χρήση για τις δικές της ανάγκες μιας εταιρείας ή πραγματοποίηση επιχειρηματικών εργασιών. Σύμφωνα με το νομικό πλαίσιο, η μη κατοικία πρέπει να συμμορφώνεται με τις υγειονομικές, πυροπροστατευτικές, πολεοδομικές και άλλες απαιτήσεις που έχουν θεσπιστεί από τη νομοθεσία.
Η απάντηση στο ερώτημα τι είναι εμπορική ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει όλες τις μορφές αντικειμένων που επίσημα δεν προορίζονται για κατοίκηση. Αυτός ο ορισμός είναι καθορισμένος στους Κώδικες Γης και Πολιτικού. Στα έγγραφα ιδιοκτησίας πρέπει να αναφέρεται η κατηγορία “μη κατοικία” ή “μη κατοικίας κεφάλαιο”.
Το πεδίο εφαρμογής είναι το κύριο κριτήριο ταξινόμησης. Ανάλογα με τον σκοπό, μπορούν να διακριθούν αρκετοί βασικοί τύποι. Παρακάτω παρουσιάζεται μια λίστα που αποκαλύπτει τι ανήκει στην εμπορική ακίνητη περιουσία στη δομή της σύγχρονης αγοράς:
Οι κατηγορίες διαμορφώνουν τη δομή της αγοράς και διαφέρουν στο επίπεδο απόδοσης, την περίοδο αποσβέσεως και το επίπεδο κινδύνου. Τους ενώνει ένα πράγμα – τη δυνατότητα εξασφάλισης εισοδήματος μέσω ενοικίασης ή λειτουργίας εντός της δραστηριότητας της εταιρείας.
Η σύγκριση βοηθά να κατανοήσουμε ποια είναι πιο επικερδής – κατοικία ή εμπορική ακίνητη περιουσία, ειδικά στο επενδυτικό πλαίσιο. Η βασική διαφορά είναι ο σκοπός. Το κατοικίας χώρος προορίζεται για κατοίκηση, ενώ η επιχειρηματική περιουσία για την απόκτηση κέρδους. Αυτό αντανακλάται στις μεθόδους αξιολόγησης, τη φορολόγηση, την αποσβέσεως και τα λειτουργικά έξοδα.
Επίσης, διαφέρουν οι όροι ενοικίασης, η διάρκεια των συμβολαίων, οι κανονισμοί εκκένωσης και τα συστήματα ασφαλείας. Τα κατοικίες έχουν μεγαλύτερη ρευστότητα, αλλά μικρότερη απόδοση. Τα εμπορικά – απαιτούν βαθιά αξιολόγηση, αλλά δυνητικά φέρνουν υψηλότερα κέρδη.
Στην πράξη, η κατανόηση του τι ανήκει στην εμπορική ακίνητη περιουσία διαμορφώνεται μέσω του πλαισίου εφαρμογής. Ένας χώρος που χρησιμοποιείται ως αποθήκη μπορεί να μετατραπεί σε γραφείο. Και ένα διαμέρισμα – να μεταφερθεί σε μη κατοικία με μετέπειτα λειτουργία ως σαλόνι. Ωστόσο, αυτό απαιτεί αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο, έγκριση από ελεγκτικούς φορείς και αλλαγή προορισμού.
Κάθε αντικείμενο απαιτεί ατομική αξιολόγηση, με βάση τα τεχνικά του χαρακτηριστικά, την τοποθεσία, την προσβασιμότητα μεταφορών, την κατάσταση των μηχανικών συστημάτων. Όλα επηρεάζουν την τιμή, το ενοίκιο, την περίοδο αποσβέσεως και το επίπεδο επενδυτικής ελκυστικότητας.
Τα εμπορικά αντικείμενα προσελκύουν επενδυτές με υψηλή απόδοση, αλλά απαιτούν με
Με συγχωρείτε. Δεν υπάρχουν ακόμα δημοσιεύσεις
el 
ru 
de 
ar 
es 
nl 
hi 
en 
fr 
it 
pt