रियल एस्टेट निवेश

श्रेणियों में संपत्ति का विभाजन न केवल कानूनी है, बल्कि निवेश महत्व भी है । यह समझना कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति से क्या संबंधित है, किराए, निवेश, कराधान और आय मूल्यांकन के क्षेत्रों में निर्णय लेने के लिए आवश्यक है । आवासीय और गैर—आवासीय संपत्तियों के बीच का अंतर उद्देश्य से बहुत आगे निकल जाता है – इसमें कानूनी बारीकियों, वित्तीय जोखिम, बाजार की अस्थिरता और व्यावसायिक अवसर शामिल हैं ।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति: परिभाषा और कानूनी आधार

ट्रेड यूनियन एक ऐसी वस्तु है जिसका मुख्य कार्य लाभ कमाना है । यह एक पट्टा हो सकता है, कंपनी की अपनी जरूरतों के लिए उपयोग, या व्यावसायिक संचालन का कार्यान्वयन । कानूनी ढांचे के अनुसार, गैर-आवासीय अचल संपत्ति को सैनिटरी, आग, शहरी नियोजन और कानून द्वारा स्थापित अन्य आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए ।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है, इस सवाल के जवाब में सभी प्रकार की संपत्तियां शामिल हैं जो आधिकारिक तौर पर आवासीय उपयोग के लिए निर्दिष्ट नहीं हैं । यह परिभाषा भूमि और नागरिक संहिता में तय की गई है । संपत्ति के दस्तावेजों में “गैर-आवासीय परिसर” या “गैर-आवासीय निधि” की श्रेणी का संकेत दिया जाना चाहिए ।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर क्या लागू होता है: प्रकार और विशेषताएं

आवेदन का दायरा मुख्य वर्गीकरण मानदंड है । उद्देश्य के आधार पर, कई बुनियादी प्रकार प्रतिष्ठित हो सकते हैं । नीचे एक सूची है जो बताती है कि आधुनिक बाजार की संरचना में वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर क्या लागू होता है । :

विभिन्न वर्गों के कार्यालय परिसर (ए, बी, सी);
खरीदारी की सुविधा-दुकानें, शॉपिंग मॉल, मंडप;
वेयरहाउस कॉम्प्लेक्स और लॉजिस्टिक्स टर्मिनल;
उत्पादन भवन और कार्यशाला स्थल;
चिकित्सा, शैक्षिक या कानूनी सेवाओं के लिए परिसर;
स्ट्रीट रिटेल सुविधाएं;
व्यापार केंद्र;
होटल के कमरे;
होरेका रेस्तरां और सुविधाएं;
सहकर्मी रिक्त स्थान, स्टूडियो, लोफ्ट्स ।

श्रेणियां बाजार की संरचना बनाती हैं और लाभप्रदता, पेबैक अवधि और जोखिम स्तर के स्तर में भिन्न होती हैं । उनके पास एक चीज समान है — कंपनी की गतिविधियों के ढांचे के भीतर किराए या संचालन के माध्यम से आय उत्पन्न करने की संभावना ।

आवासीय और बाजार स्वामित्व: प्रमुख अंतर क्या हैं?

तुलना यह समझने में मदद करती है कि कौन अधिक लाभदायक है — आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति, विशेष रूप से निवेश के संदर्भ में । मुख्य अंतर इच्छित उद्देश्य है । रहने की जगह को रहने के लिए डिज़ाइन किया गया है, और उद्यमी स्थान को लाभ कमाने के लिए डिज़ाइन किया गया है । यह मूल्यांकन विधियों, कराधान, मूल्यह्रास और परिचालन लागत में परिलक्षित होता है ।

किराये की स्थिति, अनुबंधों की अवधि, निकासी मानकों और सुरक्षा प्रणालियों में भी भिन्नता है । आवासीय संपत्तियों में अधिक तरलता है, लेकिन कम लाभप्रदता है । ट्रेडिंग-एक गहन मूल्यांकन की आवश्यकता है, लेकिन संभावित रूप से उच्च आय लाता है ।

व्यवहार में वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर क्या लागू होता है: उदाहरण और मामले

व्यवहार में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति से संबंधित क्या है, इसकी समझ आवेदन के संदर्भ के माध्यम से बनती है । गोदाम के रूप में इस्तेमाल होने वाले कमरे को कार्यालय में बदला जा सकता है । और अपार्टमेंट को सैलून के रूप में बाद के ऑपरेशन के साथ एक गैर—आवासीय निधि में स्थानांतरित कर दिया गया था । हालांकि, इसके लिए तकनीकी डेटा शीट में बदलाव, नियामक अधिकारियों द्वारा अनुमोदन और गंतव्य में बदलाव की आवश्यकता होती है ।

प्रत्येक वस्तु को अपनी तकनीकी विशेषताओं, स्थान, परिवहन पहुंच और इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति के आधार पर एक व्यक्तिगत मूल्यांकन की आवश्यकता होती है । सब कुछ लागत, किराये की दर, पेबैक अवधि और निवेश आकर्षण की डिग्री को प्रभावित करता है ।

सेगमेंट के फायदे और नुकसान

खुदरा सुविधाएं निवेशकों को उच्च रिटर्न के साथ आकर्षित करती हैं, लेकिन कानूनी विवरण और बाजार की स्थितियों पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता होती है । नीचे उन लाभों की एक सूची दी गई है जो बताते हैं कि स्वामित्व का यह रूप तेजी से लोकप्रिय क्यों हो रहा है । :

आवासीय संपत्तियों की तुलना में उच्च लाभप्रदता;
कानूनी संस्थाओं के साथ दीर्घकालिक पट्टा समझौते;
विभिन्न आवश्यकताओं के लिए रेट्रोफिटिंग की संभावना;
अर्थव्यवस्था और मांग के विकास के साथ सीधा संबंध;
बिजनेस मॉडल बनाने में लचीलापन;
एक समझने योग्य लागत अनुमान प्रणाली;
निवेश ऋण प्राप्त करने की संभावना;
खुदरा और कार्यालय अंतरिक्ष खंड में तरलता;
निविदा और कॉर्पोरेट निवेश तक पहुंच;
सरकारी कार्यक्रमों के ढांचे के भीतर समर्थन ।

ऐसी विशेषताएं गैर-आवासीय संपत्तियों को निवेश के लिए आकर्षक बनाती हैं, खासकर अगर एक स्थिर किरायेदार है ।

जोखिम और स्वामित्व की सीमाएं

फायदे के साथ, संभावित खतरे भी हैं । जोखिमों को समझना विपणन क्षमता और कानूनी कठिनाइयों के संदर्भ में वाणिज्यिक अचल संपत्ति से संबंधित अधिक उद्देश्यपूर्ण विश्लेषण की अनुमति देता है । कमजोर क्षेत्रों की सूची नीचे दी गई है । :

आर्थिक चक्र के प्रति उच्च संवेदनशीलता;
कठिनाई में एक किरायेदार खोजने संकट की अवधि के दौरान;
का पालन करने की जरूरत नियमों के साथ;
महत्वपूर्ण निवेश में मरम्मत और सुविधाएँ;
संभावित खरीदारों की एक सीमित संख्या;
कर का बोझ की तुलना में अधिक है के लिए आवास;
सब्सिडी की कमी और लाभ;
के लिए जरूरत के निरंतर समर्थन;
निर्भरता पर स्थानीय मांग;
किरायेदारों को बदलते समय डाउनटाइम और नुकसान का जोखिम ।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश की रणनीति बनाने के लिए कारकों का ज्ञान आवश्यक है ।

कराधान और कानून से संबंध

गैर-आवासीय भवन अलग कर व्यवस्था के अधीन हैं । संपत्ति कर की गणना कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर की जाती है, और किराया वैट के अधीन है । दस्तावेज़ीकरण में कोई भी गलती या नियमों का पालन न करने पर जुर्माना और गतिविधियों को रोकना पड़ सकता है ।

कानून परिसर को गैर-आवासीय निधि में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया, संचालन की प्रक्रिया, कानूनी इकाई के हिस्से के रूप में उपयोग और बिक्री की प्रक्रिया को सख्ती से नियंत्रित करता है ।

निष्कर्ष

वाणिज्यिक अचल संपत्ति से संबंधित विश्लेषण करते हुए, हम इसकी व्यापक संरचना और रणनीतिक महत्व के बारे में निष्कर्ष निकाल सकते हैं । कार्यालय, गोदाम, उत्पादन सुविधाएं, खुदरा आउटलेट और अन्य सुविधाएं एक सामान्य विशेषता से एकजुट होती हैं — संचालन से लाभ कमाने की संभावना । आवास स्टॉक से अलग अंतर विनियमन, कराधान, जोखिम स्तर और मूल्यांकन विधियों में पता लगाया जा सकता है । सही विकल्प और विश्लेषण ऐसी संपत्ति को एक शक्तिशाली कमाई उपकरण बनाते हैं, विशेष रूप से उचित प्रबंधन और बाजार की स्थिति पर विचार के साथ ।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर क्या लागू होता है और यह आवासीय से कैसे भिन्न होता है: अवधारणा, प्रकार और विशेषताएं