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el अंतरराष्ट्रीय पूंजी गतिशीलता की वृद्धि ने विदेशी परिसंपत्तियों में रुचि बढ़ाई है । अन्य क्षेत्रों में, यूरोपीय अचल संपत्ति निवेशकों को स्थिरता, लाभप्रदता और दीर्घकालिक विकास का एक अनूठा संयोजन प्रदान करती है । हालांकि, सेगमेंट में सफलता के लिए स्थानीय बाजारों की गहरी समझ, जोखिम विश्लेषण और सही निवेश रणनीतियों को चुनने की आवश्यकता होती है ।
मुख्य विशेषताएं: विदेशी आवास के बारे में क्या आकर्षक है?
मजबूत कानूनी प्रणाली, उच्च जीवन स्तर और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा निवेश के लिए एक आकर्षक वातावरण बनाते हैं । मांग के द्वारा समर्थित है, पर्यटन के विकास, वृद्धि हुई आबादी की गतिशीलता और सक्रिय विकास के निर्माण में नई प्रौद्योगिकियों.
संपत्ति जमा होते जा रहे हैं विशेष रूप से महत्वपूर्ण अस्थिरता की पृष्ठभूमि के खिलाफ अन्य वैश्विक बाजारों में. एक ही समय में, यूरोपीय अचल संपत्ति प्रदान करता है निवेशक के साथ भौगोलिक विविधीकरण और संपत्ति की अतिरिक्त सुरक्षा से स्थानीय संकट है ।
के लिए सर्वश्रेष्ठ देशों में अचल संपत्ति निवेश: यूरोप, जहां के लिए देखने के लिए संभावनाओं
चुनाव देश के भविष्य को निर्धारित करता है के भाग्य निवेश. क्षेत्रों के बीच के साथ सबसे अनुकूल परिस्थितियों कर रहे हैं:
- पुर्तगाल में गोल्डन वीजा कार्यक्रम, लिस्बन और पोर्टो में उच्च किराये की दरें हैं ।
- स्पेन सक्रिय रूप से संकट से उबर रहा है, खासकर बार्सिलोना और मलागा में ।
- जर्मनी-बर्लिन, फ्रैंकफर्ट और म्यूनिख में स्थिर मूल्य वृद्धि।
- फ्रांस-पेरिस में और कोटे डी ‘ ज़ूर पर सुविधाओं की उच्च तरलता ।
- स्विट्जरलैंड-पूंजी सुरक्षा, न्यूनतम बाजार में अस्थिरता ।
प्रत्येक देश की बारीकियों को समझना आपको जोखिम और वापसी के इष्टतम संतुलन के साथ एक रणनीति चुनने की अनुमति देता है ।
निवेशकों के लिए यूरोपीय अचल संपत्ति: एक सक्षम विकल्प के लिए मानदंड
किसी वस्तु को चुनना कई कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है । प्रारंभिक चरण में गलतियों से हजारों यूरो खर्च हो सकते हैं । जोखिमों को कम करने के लिए, निम्नलिखित मानदंडों पर भरोसा करना उचित है::
- पिछले 5 वर्षों में मूल्य गतिशीलता;
- क्षेत्र में लागत वृद्धि का पूर्वानुमान;
- पर्यटक प्रवाह का स्तर;
- समर्थन कार्यक्रमों की उपलब्धता;
- बुनियादी ढांचे और परिवहन पहुंच की स्थिति;
- किराये की आय का स्तर ।
विदेशी संपत्ति में निवेश करते समय मापदंडों का सही मूल्यांकन सफलता की कुंजी बन जाता है ।
यूरोपीय अचल संपत्ति में निवेश की लाभप्रदता: वास्तविकताएं और अपेक्षाएं
वास्तविक आंकड़े देश, शहर और सुविधा के प्रकार के आधार पर भिन्न होते हैं । औसतन, उपज प्रति वर्ष 3% से 7% तक होती है । पर्यटन केंद्रों में अल्पकालिक किराये की उच्च मांग यूरोपीय अचल संपत्ति को दैनिक किराये के माध्यम से आय बढ़ाकर निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है ।
कराधान पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए: कुछ देशों में विदेशी निवेशकों के लिए अधिमान्य शासन हैं, जो निवेश पर अंतिम रिटर्न को काफी प्रभावित करता है ।
निवेश के मुख्य लाभ
संपत्ति के अधिकारों, स्थिर राजनीतिक शासन और विश्वसनीय वित्तीय प्रणालियों के कानूनी संरक्षण का एक उच्च स्तर यूरोपीय अचल संपत्ति को अंतरराष्ट्रीय व्यवहार में सबसे सुरक्षित निवेश विकल्पों में से एक बनाता है ।
पारदर्शी पंजीकरण प्रक्रियाओं की उपलब्धता, अच्छी तरह से विकसित बंधक ऋण प्रणाली और प्रभावी न्यायिक नियंत्रण संपत्ति खरीदते समय कानूनी जोखिमों को कम करना संभव बनाता है ।
बाजार उच्च तरलता प्रदान करता है, खासकर बड़े शहरों और पर्यटन केंद्रों में, जहां आर्थिक अस्थिरता की अवधि के दौरान भी आवास की मांग बनी रहती है ।
एक महत्वपूर्ण लाभ अल्पकालिक किराये के माध्यम से अतिरिक्त आय प्राप्त करने की संभावना है ।
आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि, “ग्रीन” मानकों का सक्रिय एकीकरण और नवीन निर्माण प्रौद्योगिकियों की शुरूआत का भी यूरोपीय अचल संपत्ति में निवेश की लाभप्रदता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है, जो दीर्घकालिक परिसंपत्ति पूंजीकरण क्षमता प्रदान करता है ।
निवेश के मुख्य जोखिम
बाजार की स्थिरता के बावजूद, यूरोपीय अचल संपत्ति निवेशकों के लिए कुछ जोखिम उठाती है, जो निर्णय लेने के चरण में विचार करना महत्वपूर्ण हैं ।
मुनाफे को राष्ट्रीय मुद्रा में परिवर्तित करते समय मुद्रा में उतार-चढ़ाव अंतिम लाभप्रदता को प्रभावित कर सकता है । कराधान या अल्पकालिक किराये के नियमों के संबंध में कानून में बदलाव निवेश पर रिटर्न को कम कर सकता है ।
कुछ देशों में विदेशी निवेशकों के लिए प्रशासनिक बाधाओं की वृद्धि आकर्षक सुविधाओं की उपलब्धता को कम करती है । करों और भवन रखरखाव सहित अतिरिक्त रखरखाव लागत भी शुद्ध वित्तीय परिणाम को प्रभावित करती है ।
कम मांग वाले छोटे शहरों और क्षेत्रों में कम तरलता से परिसंपत्तियों के पुनर्विक्रय में कठिनाइयों का खतरा बढ़ जाता है ।
कारकों को समझना आपको एक निवेशक के लिए यूरोपीय अचल संपत्ति चुनते समय वास्तविक खतरों को ध्यान में रखते हुए एक निवेश रणनीति बनाने और संभावित नुकसान को कम करने की अनुमति देता है ।
नई प्रवृत्तियों: हरे रंग के रुझान और प्रौद्योगिकियों में रियल एस्टेट
बाजार में सक्रिय रूप से अनुकूल पर्यावरण के मानकों के. हरी निवेश कर रहे हैं बनने के लिए एक अनिवार्य तत्व के लिए नई परियोजनाओं. अक्षय ऊर्जा के उपयोग, ऊर्जा की बचत प्रौद्योगिकी और बुद्धिमान निर्माण प्रबंधन प्रणाली का आकर्षण बढ़ जाती है की सुविधा के लिए किरायेदारों.
के लिए एक फाइनेंसर पर ध्यान केंद्रित, पर्यावरण मानकों नहीं हो जाता है केवल एक बात की प्रतिष्ठा, लेकिन यह भी एक तरह से बढ़ाने के लिए एक वस्तु के मूल्य भविष्य में.
एक मांग चालक के रूप में पर्यटन: अल्पकालिक किराये की विशेषताएं
स्पेन, फ्रांस और पुर्तगाल जैसे देशों में उच्च पर्यटक यातायात अल्पकालिक किराये की मांग का समर्थन करता है । सुविधाओं का अल्पकालिक किराया पारंपरिक दीर्घकालिक किराये की तुलना में काफी अधिक रिटर्न की अनुमति देता है ।
हालांकि, यह महत्वपूर्ण है खाते में लेने के लिए स्थानीय प्रतिबंध: कुछ शहरों में, वहाँ रहे हैं सख्त कोटा लाइसेंस के लिए किराये पर लिया के लिए आवास पर्यटकों के लिए, जो सीधे प्रभावित करता है के आकर्षण यूरोपीय अचल संपत्ति निवेशकों के लिए.
तरलता: क्या महत्वपूर्ण है पर विचार करने के लिए जब चुनने?
तरलता की सुविधा निर्भर करता है कई कारकों पर: स्थान, इमारत की हालत, आर्थिक क्षेत्र में स्थिति और मांग के स्तर पर.
जर्मनी या स्विट्जरलैंड जैसे बाजारों में उच्च तरलता एक फाइनेंसर को बाजार की स्थितियों में गिरावट की स्थिति में भी कीमत में महत्वपूर्ण नुकसान के बिना एक संपत्ति को जल्दी से बेचने की अनुमति देती है ।
अच्छी परिवहन पहुंच वाले स्थिर स्थानों में सुविधाओं में निवेश हमेशा विकासशील क्षेत्रों में जोखिम भरी खरीद के लिए बेहतर होता है ।
निष्कर्ष
बाजार में प्रवेश के लिए तैयारी, रणनीतिक योजना और स्थानीय बारीकियों की समझ की आवश्यकता होती है । निवेशकों के लिए यूरोपीय अचल संपत्ति न केवल पूंजी को बचाने का अवसर प्रदान करती है, बल्कि परिसंपत्तियों और स्थिर किराये के मूल्य को बढ़ाकर इसे बढ़ाने का भी अवसर प्रदान करती है । सही देश चुनना, लाभप्रदता का सही अनुमान लगाना और जोखिमों का बुद्धिमानी से प्रबंधन करना वैश्विक बाजार के सबसे आकर्षक क्षेत्रों में से एक में सफल निवेश करने की कुंजी है ।
